Т., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, обратился в суд с иском, мотивируя его тем, что между ответчиком ГКУ СК «Имущественный фонд» и М. (гражданская супруга Т.) был заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании которого во владение и пользование была передана квартира.
Совместно с нанимателем М. в вышеуказанной квартире проживали и проживают по настоящее время малолетние дети, родным отцом которых является истец Т.
М. умерла. После ее смерти в квартире остались проживать истец Т. и двое его несовершеннолетних детей. Т. продолжает оплачивать все ежемесячные платежи. Однако, при жизни М. не внесла в договор найма специализированного жилого помещения, своих малолетних детей и гражданского супруга, в связи с чем, они не определены в договоре как члены семьи нанимателя.
Иного жилья у Т. и его детей не имеется, несмотря на то, что они имеют регистрацию по иному адресу, по которому никогда не проживали.
Судом первой инстанции исковые требования Т. были удовлетворены частично.
Суд первой инстанции при вынесении решения исходил из того, что отсутствие у Т. и его несовершеннолетних детей регистрации по месту жительства в спорной квартире и не включение их в договор найма специализированного жилого помещения, а также что истец не относится к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения, не исключают возможности его признания членом семьи нанимателя.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда по делу определен надлежащий ответчик, решение суда первой инстанции было отменено, по делу принято новое решение, которым постановлено следующее:
«Исковые требования Т., действующего, в том числе в интересах несовершеннолетних детей к ГКУ «Имущественный фонд», Министерству имущественных отношений о признании права пользования жилым помещением за несовершеннолетними детьми и возложении обязанности — удовлетворить частично.
Признать Т. и его двоих несовершеннолетних детей, приобретшими право пользования специализированным жилым помещением.
Признать за Т. и его двоими несовершеннолетними детьми, право на включение в договор найма специализированного жилого помещения».
В апелляционном определении суда апелляционной инстанции указано следующее:
В жилые помещения, предоставленные лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений, могут быть вселены их несовершеннолетние дети и супруг (супруга). Указанные лица включаются в договор найма специализированного жилого помещения, нанимателю предоставлено право пользоваться жилым помещением вместе с членами семьи, он вправе вселить в это жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи (например, супруга, детей, родителей) с соблюдением требований, установленных ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации. В случае смерти лиц, указанных в ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в ч. 3 статьи 70 ЖК РФ, договор социального найма в отношении данного жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.
На указанные судебные акты ответчиком — ГКУ «Имущественный фонд» — была подана кассационная жалоба.
Суд кассационной инстанции не согласился с доводами кассационной жалобы ответчика и в своем определении сослался на следующее.
На момент предоставления М. квартиры у нее уже имелось двое несовершеннолетних детей, которые проживали вместе с матерью, а также ее гражданским супругом — истцом Т. в спорной квартире, что обоснованно расценено судом апелляционной инстанции как соглашение между родителями об определении места жительства детей по указанному адресу и намерение наделить их правом пользования жилым помещением.
Суд апелляционной инстанции обоснованно пришел к выводу, что при жизни М. определила фактическое место жительства своих несовершеннолетних детей и гражданского супруга отца своих детей Т. вместе с ней в спорной квартире, в связи с чем они приобрели все права и обязанности нанимателя, в том числе, право пользования спорным жилым помещением, а факт того, что они не были внесены в указанный договор в установленном порядке не лишает их прав на это помещение.
При рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.
Если новый член семьи нанимателя не был включен в договор социального найма, это обстоятельство само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение, факт невнесения в договор членов семьи нанимателя автоматически не лишает их прав на это помещение.
После смерти нанимателя жилого помещения за членами его семьи — супругом и несовершеннолетними детьми сохраняется право пользования спорным специализированным жилым помещением.
Таким образом, суды пришли к выводу, что Т. и его несовершеннолетние дети были вселены в спорное жилое помещение с согласия и позволения М., в связи с чем, длительное время на законных основаниях владеют и пользуются спорным жилым помещением, а после смерти нанимателя — надлежащим образом осуществляют обязательства по ее содержанию, производят за свой счет расходы на ее содержание, продолжают пользоваться ею и поддерживать в надлежащем состоянии, что свидетельствует о том, что между ними и наймодателем фактически сложились правоотношения, вытекающие из договора найма специализированного жилого помещения.
см. кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 05.06.2024 г. №88-5058/2024.
