После вынесения судом решения об обязании предоставить лицу из числа детей-сирот жилого помещения, это лицо может заключить с публично-правовым образованием субъекта РФ мировое соглашение о предоставлении взамен жилья жилищного сертификата.
После вынесения судом решения и вступления его в законную силу начинается стадия исполнения судебного решения, даже если решение еще не исполнено и жилье еще не предоставлено.
Мировое соглашение может быть заключено в суде (утверждено судом) в том числе, и на стадии исполнения решения. Как правило, лицам из числа детей-сирот ожидать предоставления жилья приходится несколько лет ввиду недостаточности финансирования на эти цели.
В этом случае, вызывает интерес новая судебная практика, согласно которой возможно заключение мирового соглашения на стадии исполнения судебного решения о предоставлении жилья между лицом из числа детей-сирот — взыскателем по делу, в пользу которого состоялось решение и которому жилье еще не предоставлено, и органом власти, которое выступает в качестве обязанного лица, должника по делу, на которое суд возложил обязанность предоставить сироте жилое помещение.
В судебной практике сложилась правовая позиция, согласно которой замена предоставления жилого помещения предоставлением жилищного сертификата путем заключения мирового соглашения возможна и не противоречит законодательству (см. Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 20.02.2024 по делу № 88-3438/2024).
Условия мирового соглашения заключаются в том, что должник обязуется предоставить взыскателю взамен благоустроенного жилого помещения специализированного жилого фонда выплату для приобретения жилого помещения в собственность (жилищный сертификат).
Размер (сумма) жилищного сертификата рассчитывается исходя из нормы предоставления площади жилого помещения на одного человека в регионе и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в регионе.
Условия и порядок выдачи жилищного сертификата также определяются нормативно-правовым актом субъекта Российской Федерации. То есть для получения сертификата необходимо соответствовать критериям, установленным в нормативном правовом акте субъекта Российской Федерации.
Иными словами, возможность замены предоставления жилья по договору специализированного найма жилищным сертификатом для приобретения жилья в собственность предусмотрена только для лиц из числа детей-сирот, в отношении которых уполномоченный орган в принципе согласен заключить мировое соглашение (потому что для заключения мирового соглашения необходимо волеизъявление двух сторон), а также для лиц из числа детей-сирот, соответствующих критериям для предоставления жилищных сертификатов, установленных в субъекте Российской Федерации.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 20.02.2024 по делу № 88-3438/2024 г. размещено на нашем сайте в разделе «Консультации» подраздел «Жилищный сертификат».
