В Госдуме рассказали, как семьи смогут сэкономить на ипотеке
С 1 сентября 2026 года семьи с ипотекой при рождении или усыновлении второго и последующих детей могут получить отсрочку платежей до 18 месяцев, причем не нужно будет доказывать, что доходы упали. Депутаты Госдумы рассказали, как это будет работать.
Документ был разработан во исполнение поручения президента РФ. Сама возможность не новая — ранее ипотечникам уже дали возможность обратиться к кредитору с требованием о «кредитных каникулах» в случае рождения или усыновления второго ребенка или последующих детей. Однако до 1 сентября 2026 года заемщик мог взять «каникулы» (то есть воспользоваться льготным периодом) на шесть месяцев при двух условиях. Первое — доходы семьи снизились более чем на 20%. Второе — ипотечные платежи составляют более 40% семейного бюджета.
Новые условия
Со вступлением в силу нового закона это изменится. Право будет возникать независимо от снижения среднемесячного дохода заемщика и размера его обязательств перед кредитором. Льготный период устанавливается на срок до 18 месяцев вместо шести, но не более чем до достижения ребенком возраста полутора лет.
Отсрочка по процентам тоже изменится:
- с 1-го по 6-й месяц: проценты по кредиту начисляться не будут;
- с 7-го по 18-й месяц: проценты продолжат начисляться, но их оплату можно будет отложить.
Накопленные за период с 7-го по 18-й месяц проценты можно будет погасить позже равными частями, после того как будут выплачены текущие обязательства по ипотеке.
Оформить ипотечные каникулы можно в течение 180 дней со дня рождения или усыновления ребенка.
Что это даст семьям
Принятый закон позволит помочь семьям с детьми в случае возникновения сложностей при оплате ипотеки, подчеркнул ранее председатель Госдумы Вячеслав Володин. Он обратил внимание, что действие закона будет распространяться и на ипотечные договоры, заключенные до вступления в силу новых норм.
«Наша задача — создавать условия, чтобы в стране было как можно больше семей с детьми. От этого зависит будущее России», — уверен председатель ГД.
Ипотечные каникулы — это эффективный инструмент восстановления платежеспособности заемщиков, ведь около 80 процентов из них смогли вернуться в график платежей, заявил первый зампред Комитета ГД по финрынку Константин Бахарев. Новый закон, считает он, реально поможет облегчить долговое бремя очень многих семей. «Мы говорим о реализации уже работающего механизма, который с 2019 года доказал свою эффективность, который является востребованным», — добавил депутат.
Член Комитета ГД по бюджету и налогам Никита Чаплин пояснил в комментарии «РГ», что раньше закон позволял взять паузу в платежах только на полгода, да и то при условии снижения доходов. «Многие семьи просто не могли воспользоваться этой поддержкой, потому что формально их зарплата не уменьшалась, но расходы — на пеленки, питание, лекарства — вырастали многократно. Новый закон исправляет эту несправедливость, — заявил депутат. — Теперь при рождении второго или третьего ребенка никаких дополнительных справок о доходах не нужно. Достаточно факта рождения. Полтора года без ипотечных платежей — это серьезная помощь. Первые полгода семья вообще освобождается от процентов. Следующий год платежи приостанавливаются, а проценты можно будет выплатить позже, когда ситуация стабилизируется. Мы даем людям время спокойно ухаживать за малышом, не думая о том, как «вытянуть» очередной платеж банку».
Член Комитета ГД по строительству и ЖКХ Илья Вольфсон подтвердил, что после принятия закона для получения ипотечных каникул не нужно будет доказывать снижение доходов и сам факт появления второго или третьего ребенка становится достаточным основанием.
«Таким образом, мы расширяем круг тех, кто может рассчитывать на эту меру поддержки. Раньше она была доступна далеко не всем семьям с детьми — только тем, кто мог подтвердить ухудшение финансового положения. Теперь же любой заемщик, у которого родился второй или последующий ребенок, сможет обратиться к банку с просьбой о льготном периоде, — заявил депутат. — Также увеличивается срок каникул».
Какие есть нюансы
Важный момент — проценты, считает Вольфсон. В период с 7-го по 18-й месяц каникул на остаток основного долга будут начисляться проценты по той же ставке, что действовала до предоставления льготного периода. Но платить их сразу не нужно — вся сумма начисленных процентов фиксируется и подлежит уплате после окончания каникул: «То есть в первые полгода заемщик вообще ничего не платит, а во вторые полгода проценты копятся, но не требуют немедленной оплаты».
Как уже было отмечено, действие закона распространяется на договоры, заключенные до 1 сентября 2026 года. То есть если у семьи уже есть ипотека и родители планируют второго ребенка — этот закон тоже будет работать для них, считает депутат.
Кроме того, нужно помнить, что данный механизм не является списанием обязательств по долгам. Об этом в Госдуме заявил замминистра финансов Иван Чебесков. Об обратил внимание на то, что это именно отсрочка на определенный срок, так как при рождении ребенка часто возникают новые затраты, один из родителей может временно не работать, не получать полную зарплату.
«Мы выяснили в ходе исследований и знаем от социального блока правительства, что в таких ситуациях возникает необходимость чуть-чуть отложить эти платежи. И этот механизм создан именно для того, чтобы дать вот такую передышку для семьи, дать возможность адаптироваться к новым финансовым реалиям, и правительство и банки готовы здесь помочь», — отметил он.
Источник информации: интернет-портал «Российской газеты» https://rg.ru/
