Б. в 2013 году была включена в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа, подлежащих обеспечению жилыми помещениями специализированного жилищного фонда по договору найма специализированных жилых помещений. Поскольку своевременно жилье Б. предоставлено не было, в 2017 году в возрасте 25 лет она приобрела жилое помещение с использованием средств ипотечного кредита. По причине невозможности дальнейшей оплаты ипотеки, в 2019 года право собственности Б. на жилое помещение, приобретенное с использованием средств ипотечного кредита, прекращено.
Действия Б. по отчуждению жилого помещения в связи с невозможностью выплачивать ипотеку, расценены региональным Министерством ЖКХ как умышленное ухудшение жилищных условий, и в 2023 году Б. исключена из Списка.
Б. обратилась в суд с иском о восстановлении в Списке, поскольку жилых помещений в собственности или на условиях социального найма не имеет, как на момент принятия распоряжения об исключении ее из Списка, так и по настоящее время.
Суд первой инстанции в иске отказал.
Апелляционная инстанция решение суда отменила и обязала восстановить Б. в Списке.
Суд апелляционной инстанции указал, что согласно п. 3.1 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, исключаются из списка в случае: предоставления им жилых помещений в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи; утраты ими оснований, предусмотренных настоящей статьей, для предоставления благоустроенных жилых помещений специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений; приобретения ими благоустроенных жилых помещений в собственность либо при полном погашении предоставленного на приобретение жилого помещения кредита (займа) по договору, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой, в соответствии со статьей 8.1 настоящего Федерального закона.
Исходя из буквального толкования положений п. 3.1 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ, следует, что указанные лица исключаются из списка только в случае полного погашения кредита (займа) для приобретения жилого помещения в собственность, где долговые обязательства заемщика обеспечены ипотекой.
Аналогичная позиция изложена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 18.07.2025 № 30-П, где в п. 4.1 указано следующее:
«Расширяя возможности своевременного удовлетворения потребности в жилье, ипотечный кредит на приобретение жилого помещения одновременно накладывает на должника существенное экономическое бремя, сопряженное с рисками утраты этого помещения, поскольку на него, согласно статье 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», как на находящееся в залоге у банка имущество может быть обращено взыскание в случае полной или частичной неуплаты кредита в предусмотренные в договоре сроки.
Исходя из указанной логики, приобретение лицами из числа детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, жилья для себя и своей семьи в целях постоянного проживания за счет средств ипотечного кредита, обязательства по которому полностью не исполнены, также не должно учитываться при определении их уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения, а тем более расцениваться в качестве обстоятельства, освобождающего государство от взятого им на себя обязательства обеспечить таких лиц благоустроенным жилым помещением».
При этом довод ответчика о том, что в момент исключения Б. из Списка Постановление Конституционного Суда РФ от 18 июля 2025 года № 30-П еще принято не было, не влекут отмену принятых судебных актов.
Кроме того, судебная коллегия указала, что на момент издания Распоряжения об исключении Б. из Списка, право собственности Б. на приобретенное по ипотечному кредиту жилое помещение уже было прекращено с 2019 года.
Юристы Центра «Соучастие в судьбе» оказывали Б. правовую помощь в восстановлении в Списке детей-сирот, лиц из числа детей-сирот, лиц, которые достигли возраста 23 лет, подлежащих обеспечению жилыми помещениями специализированного жилищного фонда по договору найма специализированных жилых помещений.
См. Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 23 сентября 2026 года по делу № 33-711/2026
